Τίτλος Δαπάνης ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΑΓΟΡΑΣ
ΚΑ Προϋπολογισμού 0114 
Τι εγγράφεται στο ΚΑ

Στην υποκατηγορία αυτή περιλαμβάνονται τα μισθώματα που προέρχονται από την εκμίσθωση δημοτικών ακινήτων. Μισθώματα ακινήτων και εγκαταστάσεων που δεν ανήκουν στους δήμους αλλά αποδίδονται σε αυτούς βάσει διάταξης νόμου, όπως π.χ. τα μισθώματα δημοσίων λατομείων (ΚΑ 0711) και τα μισθώματα θαλασσίων εκτάσεων (ΚΑ 0712), δεν περιλαμβάνονται στην υποκατηγορία αυτή.

Δεν εγγράφονται επίσης στην υποκατηγορία αυτή αλλά στον ΚΑ 1699 «Λοιπά έκτακτα έσοδα που δεν μπορούν να ενταχθούν στις ανωτέρω τάξεις» τα μισθώματα που εισπράττονται όλως περιστασιακά, από την έκτακτη παραχώρηση της χρήσης ακινήτων, ο προορισμός των οποίων δεν συνίσταται στην εκμετάλλευση αυτών με τη μορφή της εκμίσθωσης (π.χ. παραχώρηση δημοτικού οικοπέδου για τη διοργάνωση υπαίθριας καλλιτεχνικής εκδήλωσης).

Στον κωδικό αριθμό 0111 «Μισθώματα από αστικά ακίνητα» εγγράφονται τα μισθώματα τόσο από στεγασμένους (καταστήματα, κατοικίες, γραφεία κ.λπ.) όσο και από μη στεγασμένους χώρους (γήπεδα, οικόπεδα κ.λπ.)

Μισθώματα από ακίνητα που ενδεχομένως δεν εντάσσονται σε κανέναν από τους κωδικούς αριθμούς 0111 έως 0118, εγγράφονται στον ΚΑ 0129 «Λοιπά έσοδα από ακίνητα» συνολικά ή διακεκριμένα, με περαιτέρω ανάπτυξη του κωδικού αριθμού (0129.01, 0129.02 κ.ο.κ.).

[embed_object_post post_id="61" post_title="undefined"]embed_object_post[/embed_object_post]

Νομοθεσία - 
Νομολογία

Σε κάθε δήμο ή κοινότητα που υπάρχει ειδική δημοτική ή κοινοτική αγορά λιανικής ή χονδρικής πώλησης ενός ή περισσοτέρων ειδών διατροφής, με απόφαση του συμβουλίου, συγκεντρούνται υποχρεωτικώς σε αυτή την αγορά όλα τα λειτουργούντα στο δήμο ή στην κοινότητα καταστήματα που χρησιμοποιούνται για την πώληση των ειδών, για τα οποία ιδρύθηκε η αγορά. (παρ.1 άρθρο 2  Β.Δ. 24-9/20.10.58 (ΦΕΚ 171/1958 τεύχος Α) 

Για την εφαρμογή της απόφασης του συμβουλίου η αστυνομική αρχή υποχρεούται να εκδώσει τις αναγκαίες αστυνομικές διατάξεις και να επιμεληθεί για την εκτέλεσή τους. (παρ.2 άρθρο 2  Β.Δ. 24-9/20.10.58 (ΦΕΚ 171/1958 τεύχος Α)

Σε περίπτωση ανεπάρκειας χώρου για τη λειτουργία της δημοτικής ή κοινοτικής αγοράς ή λόγω ειδικών τοπικών λόγων ή συγκοινωνιακών συνθηκών, το συμβούλιο μπορεί με απόφασή του, η οποία εγκρίνεται από το Γ.Γ.Περιφέρειας να επιτρέψει την ίδρυση και λειτουργία καταστημάτων και εκτός της αγοράς. (παρ.3 άρθρο 2  Β.Δ. 24-9/20.10.58 (ΦΕΚ 171/1958 τεύχος Α)

Ο τρόπος χρήσεως των καταστημάτων και παραπηγμάτων της αγοράς ρυθμίζεται με απόφαση του συμβουλίου. (παρ.4 άρθρο 2  Β.Δ. 24-9/20.10.58 (ΦΕΚ 171/1958 τεύχος Α)

Η χρήση των παραπάνω χώρων παραχωρείται αποκλειστικά και μόνον για την άσκηση προσωπικώς του ειδικού επαγγέλματος, για το οποίο προορίζεται η αγορά και ειδικότερα ο παραχωρούμενος χώρος, πάντοτε μέσω ενοικιάσεως η οποία διενεργείται σύμφωνα με τις διατάξεις σχετικά με τις ενοικιάσεις δημοτικών ή κοινοτικών κτημάτων. (παρ.5 άρθρο 2  Β.Δ. 24-9/20.10.58 (ΦΕΚ 171/1958 τεύχος Α)

Η δημοτική αγορά, η οποία έχει την έννοια της συγκέντρωσης των καταστημάτων του οικείου δήμου σε ορισμένο χώρο, τον οποίο ο δήμος παραχωρεί με μίσθωση στους εκάστοτε επιτηδευματίες, προϋποθέτει τη συγκέντρωση και εμπορική δραστηριοποίηση εντός αυτής περισσότερων επαγγελματιών-επιτηδευματιών, οι οποίοι, σύμφωνα και με τη διατύπωση της διάταξης της παραγράφου 5 του άρθρου 2 του β.δ/τος της 24.9/20.10.1958, όχι μόνον πρέπει να ασκούν προσωπικώς το ειδικό επάγγελμα για το οποίο προορίζεται η αγορά, αλλά και σε ξεχωριστή επαγγελματική στέγη εντός αυτής. (ΣτΕ 780/2016)
Με απόφαση του Διοικητικού Εφετείου ακυρώθηκαν η οικοδομική άδεια και η αναθεώρηση αυτής που αφορούσαν την αλλαγή χρήσης κτιρίου το οποίο εκμισθώσθηκε στην εταιρία από το Δήμο, από διώροφο κτίριο πολιτιστικών εγκαταστάσεων και γραφείων με υπόγειο και δώμα, σε δημοτική αγορά και καταστήματα, την εκτέλεση εσωτερικών διαρρυθμίσεων στο ίδιο κτίριο και την κατασκευή εξωτερικών κυλιόμενων διαδρόμων.
Αιτιολογία της ανωτέρω απόφασης ήταν ότι το συνολικό εμβαδόν του κτίσματος που εκμισθώθηκε στην εταιρία, η πώληση προϊόντων σε μεγάλους ενιαίους χώρους και η συγκέντρωση όλης της δραστηριότητας στον ίδιο φορέα, χωρίς δηλαδή να ασκείται από πλείονες επιτηδευματίες (φυσικά ή νομικά πρόσωπα), η μη ύπαρξη αυτοτελών καταστημάτων,η υποβολή μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων για έργο υπαγόμενο στις υπεραγορές, στο σύνολό τους θεωρούμενα, δεν προσιδιάζουν, κατά τα διδάγματα της κοινής πείρας, σε χώρο προοριζόμενο για «δημοτική αγορά και καταστήματα», δηλαδή σε χώρο ή κτίριο κοινής ωφέλειας εντός της οικείας πόλεως, όπου συγκεντρώνονται δραστηριότητες ασκούμενες προσωπικά από επιτηδευματίες».
Απορρίπτεται η έφεση της εταιρίας για την ακύρωση της ανωτέρω απόφασης Διοικητικού Εφετείου. (ΣτΕ 1728/2016)

Απαγορεύεται η ίδρυση και λειτουργία αγοράς χονδρικής πώλησης με ιδιώτες ή συνεταιρισμούς ή άλλα νομικά πρόσωπα.
(παρ.6 άρθρο 2  Β.Δ. 24-9/20.10.58 (ΦΕΚ 171/1958 τεύχος Α)

Το άνοιγμα των ιδιωτικών καταστημάτων χονδρικής πώλησης ειδών, που πωλούνται και στην δημοτική ή κοινοτική αγορά χονδρικής πώλησης, πραγματοποιείται μία τουλάχιστον ώρα μετά το άνοιγμα των καταστημάτων της δημοτικής και κοινοτικής αγοράς. Απαγορεύεται το άνοιγμα των ιδιωτικών καταστημάτων χονδρικής πώλησης νωρίτερα από το καθορισμένο. (παρ.7 άρθρο 2  Β.Δ. 24-9/20.10.58 (ΦΕΚ 171/1958 τεύχος Α)

Οι μισθώσεις ακινήτων που υπάγονται στο π.δ. 34/ 1995 (Α' 30) και βρίσκονται στην Κεντρική Δημοτική Αγορά (Βαρβάκειος Αγορά) του Δήμου Αθηναίων και έληξαν ή λήγουν οποτεδήποτε, παρατείνονται για έξι (6) έτη με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αθηναίων και με απευθείας σύναψη σύμβασης παράτασης της μίσθωσης με τον εγκατεστημένο στο μίσθιο μισθωτή, εφόσον αυτός τηρεί τους όρους της σύμβασης. Το μηνιαίο μίσθωμα στις παραπάνω παρατάσεις δεν μπορεί να συμφωνηθεί κατώτερο από το προσαυξημένο κατά πέντε τοις εκατό (5%) καταβαλλόμενο κατά τον τελευταίο χρόνο μίσθωμα και έκτοτε αναπροσαρμόζεταιετησίως κατά το ποσοστό του ετήσιου πληθωρισμού, όπως αυτός προσδιορίζεται κάθε έτος από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.). (παρ.1 άρθρο 61 Ν.4264/14 (ΦΕΚ 118/15.05.2014 τεύχος Α')

Υποδείγματα