Τίτλος Εσόδου  ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΤΙΚΩΝ ΛΑΤΟΜΕΙΩΝ
ΚΑ Προϋπολογισμού  0116
Τι εγγράφεται στο ΚΑ

Στην υποκατηγορία αυτή περιλαμβάνονται τα μισθώματα που προέρχονται από την εκμίσθωση δημοτικών ακινήτων. Μισθώματα ακινήτων και εγκαταστάσεων που δεν ανήκουν στους δήμους αλλά αποδίδονται σε αυτούς βάσει διάταξης νόμου, όπως π.χ. τα μισθώματα δημοσίων λατομείων (ΚΑ 0711) και τα μισθώματα θαλασσίων εκτάσεων (ΚΑ 0712), δεν περιλαμβάνονται στην υποκατηγορία αυτή.

Δεν εγγράφονται επίσης στην υποκατηγορία αυτή αλλά στον ΚΑ 1699 «Λοιπά έκτακτα έσοδα που δεν μπορούν να ενταχθούν στις ανωτέρω τάξεις» τα μισθώματα που εισπράττονται όλως περιστασιακά, από την έκτακτη παραχώρηση της χρήσης ακινήτων, ο προορισμός των οποίων δεν συνίσταται στην εκμετάλλευση αυτών με τη μορφή της εκμίσθωσης (π.χ. παραχώρηση δημοτικού οικοπέδου για τη διοργάνωση υπαίθριας καλλιτεχνικής εκδήλωσης).

Στον κωδικό αριθμό 0111 «Μισθώματα από αστικά ακίνητα» εγγράφονται τα μισθώματα τόσο από στεγασμένους (καταστήματα, κατοικίες, γραφεία κ.λπ.) όσο και από μη στεγασμένους χώρους (γήπεδα, οικόπεδα κ.λπ.)

Μισθώματα από ακίνητα που ενδεχομένως δεν εντάσσονται σε κανέναν από τους κωδικούς αριθμούς 0111 έως 0118, εγγράφονται στον ΚΑ 0129 «Λοιπά έσοδα από ακίνητα» συνολικά ή διακεκριμένα, με περαιτέρω ανάπτυξη του κωδικού αριθμού (0129.01, 0129.02 κ.ο.κ.).

 

[embed_object_post post_id="61" post_title="undefined"]embed_object_post[/embed_object_post]

Νομοθεσία - 
Νομολογία

Απευθείας εκμίσθωση σε συνεταιρισμούς λατόμων

 

Έπειτα από την από 19.07.2018 αντικατάσταση του άρθρου 192 του Ν.3463/06 από την παρ.1 του άρθρου 196 του Ν.4555/18, οι παρακάτω διατάξεις για την απευθείας εκμίσθωση σε συνεταιρισμούς λατόμων δεν ισχύουν καθώς πλέον εφαρμόζονται οι διατάξεις του Ν.4512/18.

Επιτρέπεται, με απόφαση που λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού  των μελών του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, η απευθείας εκμίσθωση του δικαιώματος εκμεταλλεύσεως λατομείων αδρανών υλικών σε συνεταιρισμούς  λατόμων που λειτουργούν νόμιμα, των οποίων όλα τα μέλη είναι κάτοικοι του ιδιοκτήτη  Δήμου ή Κοινότητας, με τους όρους και περιορισμούς των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 28  του Ν. 669/1977 (ΦΕΚ 241 Α΄) περί εκμεταλλεύσεως λατομείων. Οι διατάξεις αυτής της  παραγράφου εφαρμόζονται και προκειμένου περί δημοτικών ή κοινοτικών λατομείων μαρμάρων. (άρθρο 192 παρ.6 Ν.3463/06)

Απαγορεύεται η με οποιαδήποτε μορφή παραχώρηση από το μισθωτή συνεταιρισμό του, κατά  την προηγούμενη παράγραφο, δικαιώματος εκμεταλλεύσεως θεωρουμένης, αυτοδικαίως, άκυρης  της παραχωρήσεως. Σε περίπτωση παραβάσεως της διατάξεως αυτής η άδεια εκμεταλλεύσεως  ανακαλείται υποχρεωτικά και ο συνεταιρισμός υποχρεούται στην καταβολή ποσού ίσου με το  διπλάσιο του μισθώματος, που καθορίστηκε με τη σύμβαση..(άρθρο 192 παρ.7 Ν.3463/06)

 


ΕΚΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΜΕΤΑ ΤΟ Ν.4512/18

Δείτε τη σχετική ενότητα:

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΩΝ ΟΤΑ » ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΟΤΑ » ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ » Λατομεία και Λατομικά ορυκτά

 

Ειδικά για τα μισθώματα δείτε την ενότητα:

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΩΝ ΟΤΑ » ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΟΤΑ » ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ » Λατομεία και Λατομικά ορυκτά » Μισθώματα-Παράβολα-Ειδικό τέλος υπέρ ΟΤΑ


ΕΚΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΠΡΙΝ ΤΟ Ν.4512/18
Τα όργανα, η διαδικασία και οι όροι διενέργειας των δημοπρασιών καθορίζονται από το Π.Δ.270/81, μέχρι να εκδοθεί το αναμενόμενο Π.Δ. σύμφωνα με το άρθρο 201 του Ν.3463/06


Διαδικασία που ακολουθείται για τη μίσθωση
Για τα λατομεία μαρμάρων  : δείτε το άρθρο 24 Ν. 669/77

Για τα Λατομεία αδρανών υλικών : Σύμφωνα με την παρ 2ββ του άρθρου 7 του Ν. 2837/00 ορίζεται ότι «σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις του Ν. 1428/1984, όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 2115/1993, προκειμένου για δημοτικές ή κοινοτικές εκτάσεις, οι ειδικότεροι όροι και η διαδικασία εκμίσθωσης, εκμετάλλευσης και διαχείρισης των οποίων θα ρυθμισθεί με κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών, Δημόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης και Ανάπτυξης, που θα εκδοθεί κατά εξουσιοδότηση του άρθρου 23 του Ν. 1428/1984.

γ. Με τις ίδιες διαδικασίες εκμισθώνονται και τυχόν υπάρχουσες νησίδες δημόσιων εκτάσεων εντός ενιαίων χωροθετημένων λατομικών χώρων, οι οποίοι κατά το μεγαλύτερο ποσοστό τους αποτελούνται από δημοτικές, κοινοτικές ή ιδιωτικές εκτάσεις ή εκτάσεις Ν.Π.Δ.Δ.

δ. Η διάρκεια της μίσθωσης των λατομείων των παραγράφων β' και γ' δεν μπορεί να υπερβαίνει αυτή του υφιστάμενου λατομείου».

Κατ' εξουσιοδότηση του άρθρου 23 του Ν. 1428/1984 εκδόθηκε η Κ.Υ.Α. 19690/95(ΦΕΚ 402/Β/11.5.1995) Οδηγίες εκμίσθωσης λατομείων αδρανών υλικών από τους δήμους και τις κοινότητες, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει από την Κ.Υ.Α. 19661/2001 (Β 775).

Σε περιπτώσεις λατομείων που εντάχθηκαν σε λατομικές περιοχές πριν την έναρξη ισχύος του Ν.4409/16 (ημερ. έναρξης ισχύος 28.07.2016) και αδειοδoτήθηκαν μόνο για τμήμα του ενιαίου χωροθετηθέντος λατομικού χώρου, η εκμίσθωση του υπολοίπου τμήματος του ίδιου χωροθετηθέντος χώρου στους εκμεταλλευτές των λατομείων αυτών γίνεται σύμφωνα με τις ρυθμίσεις της κοινής απόφασης των Υπουργών Εσωτερικών και τ.ΥΒΕΤ υπ' αριθμ.19690/19.4.1995 (Β΄402) όπως συμπληρώθηκε με την υπ' αριθμ. κ.υ.α. 19661/6.6.2001 (Β΄ 775).
Η διάρκεια της μίσθωσης και της άδειας εκμετάλλευσης των λατομείων δεν μπορεί να υπερβαίνει αυτήν του υφισταμένου ήδη αδειοδοτηθέντος λατομείου και, για τις τυχόν παρατάσεις, εφαρμόζονται αναλόγως οι σχετικές διατάξεις της νομοθεσίας. (άρθρο 69 Ν.4409/16)

Δείτε και το άρθρο 41 του Ν.4409/16.


Μείωση μισθωμάτων:
Ερμηνευτικά ζητήματα που έχουν τεθεί και τα οποία εστιάζονται στη δυνατότητα εφαρμογής της παρ.4 του άρθρου 9 του Ν.4071/12 στις συμβάσεις που έχουν συνάψει οι Δήμοι ή τα Ν.Π.Δ.Δ. αυτών και αφορούν στην εκμίσθωση προσοδοφόρων ακινήτων, δεδομένου ότι πρόκειται για «ιδιαίτερης φύσης» (sui generis) συμβάσεις μίσθωσης, εφόσον παρέχουν στο μισθωτή δικαίωμα όχι μόνο χρήσης του μισθίου αλλά και κάρπωσης αυτού, επιλύονται με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 45 του Ν.4257/14, σύμφωνα με τις οποίες:
"Στο πεδίο εφαρμογής των διατάξεων της παρ. 4 του άρθρου 9 του ν. 4071/2012 (Α' 85) υπάγονται, από την έναρξη ισχύος του παρόντος (ημερ.14.04.2014) και οι πάσης φύσεως και κατηγορίας μισθώσεις ακινήτων, που εκμισθώνουν οι Δήμοι και τα Ν.Π.Δ.Δ. αυτών, συμπεριλαμβανομένων των μισθώσεων προσοδοφόρων ακινήτων κατά την έννοια των άρθρων 638 επ. του Αστικού Κώδικα. Αποφάσεις που έχουν ληφθεί για μείωση μισθωμάτων επί των ανωτέρω ακινήτων κατά τις διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 9 του ν. 4071/2012 θεωρούνται νόμιμες".

Συνεπώς από την έναρξη ισχύος του Ν.4257/14 (ημερ.14.04.2014) εφαρμόζονται τα εξής ως προς τη δυνατότητα μείωσης των μισθωμάτων δημοτικών λατομείων:

"Με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση του δημοτικού συμβουλίου που λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών του, επιτρέπεται η μείωση του ύψους των μισθωμάτων ακινήτων που εκμισθώνουν οι δήμοι με συμβάσεις που έχουν συναφθεί έως την 1η Ιουνίου 2010, κατόπιν σχετικής αίτησης του μισθωτή, στην οποία θα προβάλλονται ειδικοί και ορισμένοι λόγοι και εφόσον το μίσθωμα δεν είναι ήδη χαμηλό σύμφωνα με τις τιμές αγοράς. Το ποσοστό της μείωσης καθορίζεται βάσει αντικειμενικών στοιχείων και οικονομικών συνθηκών της αγοράς και δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% του μισθώματος που καταβάλλεται. Η διάρκεια της μείωσης δεν μπορεί να υπερβεί το ένα έτος και δύναται να ανανεώνεται με όμοια απόφαση του δημοτικού συμβουλίου ανά έτος, εφόσον συνεκτιμηθούν οι επικρατούσες οικονομικές συνθήκες. Τα προηγούμενα εδάφια της παρούσας παραγράφου ισχύουν αναλόγως και για τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου των δήμων" (παρ. 4 του άρθρου 9 του ν. 4071/2012)

Τροποποίηση σύμβασης μίσθωσης
Εφ' όσον για συγκεκριμένη λατομική έκταση, η οποία εκμισθώθηκε για την εξόρυξη μαρμάρου, διαπιστώθηκε, κατόπιν έρευνας του Ι.Γ.Μ.Ε., ότι το κυρίως παραγόμενο ορυκτό είναι ανθρακικό ασβέστιο (βιομηχανικό ορυκτό), ήτοι διαφορετικό εκείνου για το οποίο η εν λόγω έκταση εκμισθώθηκε, δεν μπορεί να συνεχισθεί η μίσθωση, έστω τροποποιούμενη ως προς το παραγόμενο ορυκτό, και συντρέχει περίπτωση ανάκλησης της χορηγηθείσης αδείας και λύσεως (καταγγελίας) της μισθώσεως, προκειμένου να διεξαχθεί διαδικασία για την σύναψη νέας μισθώσεως, μετά τη διεξαγωγή πλειοδοτικής δημοπρασίας (ομόφ). (ΓνΝΣΚ 32/2017)

 

Α. Λατομεία μαρμάρων

Διάρκεια μίσθωσης

Σύμφωνα με το άρθρο 18 του Ν. 669/1977, όπως ισχύει, ορίζονται τα εξής:

«1. Συμβάσεις μισθώσεως ή εισφοράςτου δικαιώματος εκμεταλλεύσεως λατομείων, των διατάξεων των άρθρων 28 και 29 του ΝΔ. 4029/1959 «περί αργούντων μεταλλείων κλπ.» καταρτίζονται, επί ποινή ακυρότητος, δια συμβολαιογραφικού εγγράφου και συνομολογούνται δια μίαν τριετίαν δυνάμεναι να παρατείνωνται μονομερώς , υπό του μισθωτούή υπό του προς ον ο ιδιοκτήτης του εδάφους ή ο μισθωτής εισέφερε το δικαίωμά του, ανά τριετίαν και μέχρι συμπληρώσεως μιας δεκαπενταετίας.

2. Από της ισχύος του παρόντος Νόμου απαγορεύεται πάσα υπομίσθωσις του δικαιώματος, περί ου η προηγουμένη παρ., Επιτρέπεται, η εισφορά του ως άνω δικαιώματος , εις υφισταμένην ή εις συσταθησομένην Εταιρείαν.

«3. Στις περιπτώσεις μίσθωσης ή εισφοράς του δικαιώματος εκμετάλλευσης βιομηχανικών ορυκτών ή μαρμάρων, η δεκαπενταετία που προβλέπεται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου μπορεί να παραταθεί με μονομερή δήλωση, που γίνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο, του μισθωτή ή εκείνου προς τον οποίο έχει γίνει η εισφορά του δικαιώματος εκμετάλλευσης, με τους ίδιους όρους και συμφωνίες της σύμβασης που παρατείνεται, μέχρι να συμπληρωθούν σαράντα (40) έτη από τη συνομολόγηση της αρχικής σύμβασης εφόσον:

α) Υπάρχει σε ισχύ απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων.
β) Δεν συντρέχουν οι απαγορευτικοί λόγοι που αναφέρονται στο

άρθρο 10 του Ν.1428/1984, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 10 του Ν. 2115/1993 και και έχουν εκδοθεί οι αποφάσεις έγκρισης τεχνικής μελέτης, περιβαλλοντικών όρων και επέμβασης σε δασικές εκτάσεις, που προβλέπονται στο άρθρο 9 παρ. 3 του Ν.1428/1984, όπως τροποποιήθηκε από το άρθρο 9 του Ν. 2115/1993.

γ) Οι εκμεταλλευτές έκαναν επενδύσεις και πέτυχαν παραγωγή και πωλήσεις ανάλογες προς τη σπουδαιότητα του λατομείου.

Για τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του αρμόδιου οργάνου, η οποία επισυνάπτεται στη μονομερή δήλωση παρατάσεως. Κατά τη διαδικασία που προηγείται της έκδοσης της διαπιστωτικής πράξης καλείται να διατυπώσει τις απόψεις του και ο ιδιοκτήτης του λατομείου.

Η παράταση της σύμβασης γίνεται δύο φορές με τις ίδιες προϋποθέσεις και διαδικασία. Την πρώτη φορά κατά δεκαπέντε (15) έτη και τη δεύτερη φορά κατά το χρονικό διάστημα που υπολείπεται μέχρι να συμπληρωθούν σαράντα (40) έτη από τη συνομολόγηση της αρχικής σύμβασης.

Συμβάσεις οι οποίες έχουν ήδη παραταθεί και ισχύουν, μπορούν να παραταθούν μια φορά ακόμη για το χρονικό διάστημα που υπολείπεται μέχρι να συμπληρωθούν σαράντα (40) έτη από τη συνομολόγηση της αρχικής σύμβασης.

Επί των ανωτέρω παρατάσεων το μίσθωμα καθορίζεται, υπό την επιφύλαξη των διατάξεων του

άρθρου 20 του Ν. 669/1977 και του άρθρου 29 του Ν. δ. 4029/1959 (ΦΕΚ 250 Α'), με συμφωνία των ενδιαφερόμενων μερών και σε περίπτωση διαφωνίας από το αρμόδιο κατά τόπο Μονομελές Πρωτοδικείο με τη διαδικασία των άρθρων 647-662 του Κ.Πολ.Δ

 

Καθορισμός ύψους μισθώματος
Τα μισθώματα των λατομείων ορίζονται σε πάγια και αναλογικά.

Δείτε τα άρθρα 18 - 35 του Ν. 669/77

Και την Αριθ. Δ7/Α/Φ1/οικ.21805 (ΦΕΚ Β 1755/31.12.2001)  «Αναπροσαρμογή των ετήσιων παγίων μισθωμάτων των συμβάσεως μισθώσεως λατομείων μαρμάρων που προβλέπονται από τις διατάξεις του Ν.669/1977

 

Β. Λατομεία αδρανών υλικών

άρθρο 7 Ν. 1428/1984

Κ.Υ.Α. 19690/95(ΦΕΚ 402/Β/11.5.1995) , όπως τροποποιήθηκε και ισχύει από την Κ.Υ.Α. 19661/2001 (Β 775).

Συσχετιζόμενες Καρτέλες  - Κ.Α. 0465 ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΛΟΣ ΛΑΤΟΜΙΚΩΝ ΠΡΟΪΟΝΤΩΝ 

- Κ.Α. 0711 ΈΣΟΔΑ ΑΠΟ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΛΑΤΟΜΕΙΩΝ
Υποδείγματα

(Υπόδειγμα πριν το Ν.4512/18)- Απόφαση δημοτικού Συμβουλίου για την απευθείας εκμίσθωση δικαιώματος εκμεταλλεύσεως λατομείων αδρανών υλικών σε συνεταιρισμούς λατόμων (Α192-π6).

Κατά τα λοιπά, κατ' αναλογική εφαρμογή της διαδικασίας της καρτέλας 0111 «Μισθώματα από αστικά ακίνητα»