[post_tabs][post_tab title="Καθεστώς από 09.03.2023"]

 

[post_tabs]

 

Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ

 

I. Υποχρέωση έκδοσης βεβαίωσης
II. Προθεσμία έκδοσης, Διάρκεια και Τύπος Βεβαίωσης

ΙΙΙ. Δικαιολογητικά-Βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης

IV. Καταβολή εγγύησης μέχρι την εκκαθάριση οφειλής
V. Εκκαθάριση της οφειλής του Τ.Α.Π.
VI. Αναστολή υποχρέωσης υποβολής βεβαίωσης

 


I. Υποχρέωση έκδοσης βεβαίωσης 

Σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας των πάσης φύσεως ακίνητων για οποιαδήποτε αιτία και προ της υπογραφής του συμβολαίου, απαιτείται βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), άλλως η συμβολαιογραφική πράξη είναι άκυρη και δεν επάγεται οποιαδήποτε έννομη συνέπεια. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.α' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22)

 


II. Προθεσμία έκδοσης, Διάρκεια και Τύπος Βεβαίωσης

Η βεβαίωση χορηγείται κατόπιν αιτήσεως του ιδιοκτήτη ή αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον μεταβιβάζοντα, εκδίδεται εντός πέντε (5) ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και ισχύει μέχρι το τέλος του έτους έκδοσής της. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.α' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 42 του ν.5028/23)

 

Η βεβαίωση που χορηγεί ο δήμος δύναται να είναι και ψηφιακή και να χρησιμοποιείται και για την ηλεκτρονική μεταβίβαση του ακινήτου. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.α' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22)

 

Η βεβαίωση εκδίδεται για τα τετραγωνικά μέτρα που αναφέρονται στο Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.α' Ν.2130/93, όπως συμπληρώθηκε από το άρθρο 42 του ν.5028/23


ΙΙΙ. Δικαιολογητικά-Βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης

Ο δήμος ζητά ως δικαιολογητικά για τη χορήγηση της βεβαίωσης μόνον

α) για την περίπτωση ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου, φωτοτυπία τελευταίου λογαριασμού ρεύματος μαζί με το αποδεικτικό εξόφλησής του και Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας, και

β) για την περίπτωση μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου, βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης από τον Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ), με ημερομηνία διακοπής, Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για τη μη χρήση του ακινήτου. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.α' Ν.2130/93, όπως συμπληρώθηκε από το άρθρο 42 του ν.5028/23 και τροποποιήθηκε από το άρθρο 6 του ν.5043/23

 

Η διακοπή ηλεκτροδότησης βεβαιώνεται από τον Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ) και η ημερομηνία διακοπής από τον αρμόδιο υπάλληλο του δήμου που παραλαμβάνει την αίτηση έκδοσης της βεβαίωσης, βάσει των στοιχείων της σχετικής βάσης δεδομένων του ΔΕΔΔΗΕ, στην οποία ο οικείος δήμος έχει άμεση πρόσβαση. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.α' Ν.2130/93, όπως συμπληρώθηκε από το άρθρο 6 του ν.5043/23

 

Για τα ηλεκτροδοτούμενα μισθωμένα ακίνητα, οι πάροχοι ηλεκτρικού ρεύματος υποχρεούνται να παραδίδουν αντίγραφο του τελευταίου λογαριασμού ρεύματος στους ιδιοκτήτες των μισθωμένων ακινήτων στα οποία παρέχουν ρεύμα, προκειμένου να εκδοθεί η βεβαίωση, εφόσον τους προσκομισθεί από τους ιδιοκτήτες αυτών η δήλωση λύσης της τελευταίας μίσθωσης στην Εφαρμογή Δήλωσης Στοιχείων Μισθώσεων Ακινήτων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.α' Ν.2130/93, όπως συμπληρώθηκε από το άρθρο 6 του ν.5043/23

 


IV. Καταβολή εγγύησης μέχρι την εκκαθάριση οφειλής

 

Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο μεταβιβάζων, ανεξαρτήτως αν υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης της περ. α), έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον οικείο δήμο, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3%ο) επί του τιμήματος της πώλησης ή της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου σε κάθε άλλη περίπτωση μεταβίβασης. Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον μεταβιβάζοντα μέσω κατάθεσης ή εμβάσματος σε τραπεζικό λογαριασμό του δήμου. Το αποδεικτικό κατάθεσης ή εμβάσματος του ποσού του πρώτου εδαφίου, το οποίο εκδίδεται από την τράπεζα ή το σύστημα ηλεκτρονικής τραπεζικής, επέχει θέσης βεβαίωσης κατά την περ. α). Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους, τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους, εντός πέντε (5) ημερών από την έναρξη ισχύος του παρόντος. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.β' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22 και την παρ. 1 του άρθρου 76 του  Ν. 4921/22)

 

Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο αποκτών, ανεξαρτήτως αν υπάρχει περίπτωση αδυναμίας έκδοσης της βεβαίωσης της περ. α), ο αποκτών έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον οικείο δήμο, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3%ο) επί του τιμήματος της πώλησης ή της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου σε κάθε άλλη περίπτωση μεταβίβασης. Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον αποκτώντα μέσω κατάθεσης ή εμβάσματος σε τραπεζικό λογαριασμό του δήμου εκ μέρους του μεταβιβάζοντος. Το αποδεικτικό κατάθεσης ή εμβάσματος του ποσού του πρώτου εδαφίου, το οποίο εκδίδεται από την τράπεζα ή το σύστημα ηλεκτρονικής τραπεζικής, επέχει θέσης βεβαίωσης κατά την περ. α). Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους, τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους, εντός πέντε (5) ημερών από την έναρξη ισχύος του παρόντος. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.γ' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22 και την παρ. 2 του άρθρου 76 του  Ν. 4921/22))

 


V. Εκκαθάριση της οφειλής του Τ.Α.Π.

Εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών (3) μηνών από την κατάθεση της εγγύησης, η ταμειακή υπηρεσία του δήμου προβαίνει σε εκκαθάριση της οφειλής του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) και είτε βεβαιώνει και εισπράττει το υπόλοιπο της οφειλής με βεβαιωτικούς καταλόγους, είτε επιστρέφει στον μεταβιβάζοντα, κατά την εφαρμογή της περ. β), ή στον αποκτώντα, κατά την εφαρμογή της περ. γ) εντός δέκα (10) ημερών ως αχρεωστήτως καταβληθέν το τυχόν επιπλέον ποσό που καταβλήθηκε ως εγγύηση. Η εκκαθάριση ανατρέχει σε βάθος πενταετίας. Τυχόν οφειλές πέραν της πενταετίας δεν αναζητούνται και δεν βεβαιώνονται. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.δ' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22)

 

Σε περίπτωση οφειλής, ο μεταβιβάζων ή ο αποκτών υποχρεούται να εξοφλήσει το υπόλοιπο ποσό είτε εφάπαξ εντός τριάντα (30) ημερώνείτε σε έως έξι (6) ισόποσες μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο ποσό μηνιαίας δόσης τα πενήντα (50) ευρώ, άλλως εφαρμόζονται οι διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων [ν.δ. 356/1974 (Α’ 90)]. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.δ' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22)


VI. Αναστολή υποχρέωσης υποβολής βεβαίωσης 

Με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, η οποία λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών και τη σύμφωνη γνώμη του δημάρχου, μπορεί να αποφασίζεται η αναστολή της υποχρέωσης υποβολής της ανωτέρω βεβαίωσης περί μη οφειλής Τ.Α.Π. για τη μεταβίβαση της κυριότητας των πάσης φύσεως ακινήτων, υπό την προϋπόθεση υποβολής πριν τη σύνταξη του συμβολαίου, σε ηλεκτρονική πλατφόρμα που τηρεί ο δήμος, από τον μεταβιβάζοντα των στοιχείων αυτού και του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, όπως αυτά θα αναγράφονται στη μεταβιβαστική πράξη, ώστε να ελέγχονται και να βεβαιώνονται τυχόν οφειλές βάσει του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ν.δ. 356/1974, Α' 356). Η ως άνω απόφαση επέχει θέση βεβαίωσης κατά την περ. α) του παρόντος. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.ε' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22 και την παρ. 3 του άρθρου 76 του  Ν. 4921/22)

 

 

[/post_tab][post_tab title="Καθεστώς από 18.04.2022 "]

 

 

Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ

 

I. Υποχρέωση έκδοσης βεβαίωσης
II. Προθεσμία έκδοσης, Διάρκεια και Τύπος Βεβαίωσης
III. Καταβολή εγγύησης μέχρι την εκκαθάριση οφειλής
IV. Εκκαθάριση της οφειλής του Τ.Α.Π.
V. Αναστολή υποχρέωσης υποβολής βεβαίωσης

 


I. Υποχρέωση έκδοσης βεβαίωσης 

Σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας των πάσης φύσεως ακίνητων για οποιαδήποτε αιτία και προ της υπογραφής του συμβολαίου, απαιτείται βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), άλλως η συμβολαιογραφική πράξη είναι άκυρη και δεν επάγεται οποιαδήποτε έννομη συνέπεια. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.α' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22)

 


II. Προθεσμία έκδοσης, Διάρκεια και Τύπος Βεβαίωσης

Η βεβαίωση αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον μεταβιβάζοντα, εκδίδεται εντός πέντε (5) ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και ισχύει για ένα (1) έτος από την έκδοσή της. Η βεβαίωση που χορηγεί ο δήμος δύναται να είναι και ψηφιακή και να χρησιμοποιείται και για την ηλεκτρονική μεταβίβαση του ακινήτου. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.α' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22)

 


III. Καταβολή εγγύησης μέχρι την εκκαθάριση οφειλής

 

Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο μεταβιβάζων, ανεξαρτήτως αν υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης της περ. α), έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον οικείο δήμο, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3%ο) επί του τιμήματος της πώλησης ή της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου σε κάθε άλλη περίπτωση μεταβίβασης. Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον μεταβιβάζοντα μέσω κατάθεσης ή εμβάσματος σε τραπεζικό λογαριασμό του δήμου. Το αποδεικτικό κατάθεσης ή εμβάσματος του ποσού του πρώτου εδαφίου, το οποίο εκδίδεται από την τράπεζα ή το σύστημα ηλεκτρονικής τραπεζικής, επέχει θέσης βεβαίωσης κατά την περ. α). Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους, τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους, εντός πέντε (5) ημερών από την έναρξη ισχύος του παρόντος. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.β' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22 και την παρ. 1 του άρθρου 76 του  Ν. 4921/22)

 

Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο αποκτών, ανεξαρτήτως αν υπάρχει περίπτωση αδυναμίας έκδοσης της βεβαίωσης της περ. α), ο αποκτών έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον οικείο δήμο, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3%ο) επί του τιμήματος της πώλησης ή της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου σε κάθε άλλη περίπτωση μεταβίβασης. Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον αποκτώντα μέσω κατάθεσης ή εμβάσματος σε τραπεζικό λογαριασμό του δήμου εκ μέρους του μεταβιβάζοντος. Το αποδεικτικό κατάθεσης ή εμβάσματος του ποσού του πρώτου εδαφίου, το οποίο εκδίδεται από την τράπεζα ή το σύστημα ηλεκτρονικής τραπεζικής, επέχει θέσης βεβαίωσης κατά την περ. α). Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους, τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους, εντός πέντε (5) ημερών από την έναρξη ισχύος του παρόντος. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.γ' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22 και την παρ. 2 του άρθρου 76 του  Ν. 4921/22))

 


IV. Εκκαθάριση της οφειλής του Τ.Α.Π.

Εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών (3) μηνών από την κατάθεση της εγγύησης, η ταμειακή υπηρεσία του δήμου προβαίνει σε εκκαθάριση της οφειλής του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) και είτε βεβαιώνει και εισπράττει το υπόλοιπο της οφειλής με βεβαιωτικούς καταλόγους, είτε επιστρέφει στον μεταβιβάζοντα, κατά την εφαρμογή της περ. β), ή στον αποκτώντα, κατά την εφαρμογή της περ. γ) εντός δέκα (10) ημερών ως αχρεωστήτως καταβληθέν το τυχόν επιπλέον ποσό που καταβλήθηκε ως εγγύηση. Η εκκαθάριση ανατρέχει σε βάθος πενταετίας. Τυχόν οφειλές πέραν της πενταετίας δεν αναζητούνται και δεν βεβαιώνονται. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.δ' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22)

 

Σε περίπτωση οφειλής, ο μεταβιβάζων ή ο αποκτών υποχρεούται να εξοφλήσει το υπόλοιπο ποσό είτε εφάπαξ εντός τριάντα (30) ημερώνείτε σε έως έξι (6) ισόποσες μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο ποσό μηνιαίας δόσης τα πενήντα (50) ευρώ, άλλως εφαρμόζονται οι διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων [ν.δ. 356/1974 (Α’ 90)]. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.δ' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22)


V. Αναστολή υποχρέωσης υποβολής βεβαίωσης 

Με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, η οποία λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών και τη σύμφωνη γνώμη του δημάρχου, μπορεί να αποφασίζεται η αναστολή της υποχρέωσης υποβολής της ανωτέρω βεβαίωσης περί μη οφειλής Τ.Α.Π. για τη μεταβίβαση της κυριότητας των πάσης φύσεως ακινήτων, υπό την προϋπόθεση υποβολής πριν τη σύνταξη του συμβολαίου, σε ηλεκτρονική πλατφόρμα που τηρεί ο δήμος, από τον μεταβιβάζοντα των στοιχείων αυτού και του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, όπως αυτά θα αναγράφονται στη μεταβιβαστική πράξη, ώστε να ελέγχονται και να βεβαιώνονται τυχόν οφειλές βάσει του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ν.δ. 356/1974, Α' 356). Η ως άνω απόφαση επέχει θέση βεβαίωσης κατά την περ. α) του παρόντος. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.ε' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22 και την παρ. 3 του άρθρου 76 του  Ν. 4921/22)

 

 

 

[/post_tab][post_tab title="Καθεστώς από 24.03.2022"]

 

 

 

Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ

 

I. Υποχρέωση έκδοσης βεβαίωσης
II. Προθεσμία έκδοσης, Διάρκεια και Τύπος Βεβαίωσης
III. Καταβολή εγγύησης μέχρι την εκκαθάριση οφειλής
IV. Εκκαθάριση της οφειλής του Τ.Α.Π.
V. Αναστολή υποχρέωσης υποβολής βεβαίωσης


I. Υποχρέωση έκδοσης βεβαίωσης 

Σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας των πάσης φύσεως ακίνητων για οποιαδήποτε αιτία και προ της υπογραφής του συμβολαίου, απαιτείται βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), άλλως η συμβολαιογραφική πράξη είναι άκυρη και δεν επάγεται οποιαδήποτε έννομη συνέπεια. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.α' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22)


II. Προθεσμία έκδοσης, Διάρκεια και Τύπος Βεβαίωσης

Η βεβαίωση αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον μεταβιβάζοντα, εκδίδεται εντός πέντε (5) ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και ισχύει για ένα (1) έτος από την έκδοσή της. Η βεβαίωση που χορηγεί ο δήμος δύναται να είναι και ψηφιακή και να χρησιμοποιείται και για την ηλεκτρονική μεταβίβαση του ακινήτου. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.α' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22)

 


III. Καταβολή εγγύησης μέχρι την εκκαθάριση οφειλής

Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο μεταβιβάζων ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης της περ. α) εντός πέντε (5) ημερών για οποιονδήποτε λόγο, ο μεταβιβάζων έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3%ο) επί της αξίας πώλησης ή επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αποκτώντα. Το αποδεικτικό κατάθεσης του ποσού του πρώτου εδαφίου επέχει θέσης βεβαίωσης κατά την περ. α). Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.β' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22)

 

Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο αποκτών ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης της περ. α) εντός πέντε (5) ημερών για οποιονδήποτε λόγο, ο αποκτών έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3%ο) επί της αξίας πώλησης ή επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αποκτώντα. Το αποδεικτικό κατάθεσης του ποσού του πρώτου εδαφίου, επέχει θέσης βεβαίωσης κατά την περ. α). Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.γ' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22)


IV. Εκκαθάριση της οφειλής του Τ.Α.Π.

Εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών (3) μηνών από την κατάθεση της εγγύησης, η ταμειακή υπηρεσία του δήμου προβαίνει σε εκκαθάριση της οφειλής του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) και είτε βεβαιώνει και εισπράττει το υπόλοιπο της οφειλής με βεβαιωτικούς καταλόγους, είτε επιστρέφει στον μεταβιβάζοντα, κατά την εφαρμογή της περ. β), ή στον αποκτώντα, κατά την εφαρμογή της περ. γ) εντός δέκα (10) ημερών ως αχρεωστήτως καταβληθέν το τυχόν επιπλέον ποσό που καταβλήθηκε ως εγγύηση. Η εκκαθάριση ανατρέχει σε βάθος πενταετίας. Τυχόν οφειλές πέραν της πενταετίας δεν αναζητούνται και δεν βεβαιώνονται. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.δ' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22)

 

Σε περίπτωση οφειλής, ο μεταβιβάζων ή ο αποκτών υποχρεούται να εξοφλήσει το υπόλοιπο ποσό είτε εφάπαξ εντός τριάντα (30) ημερών, είτε σε έως έξι (6) ισόποσες μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο ποσό μηνιαίας δόσης τα πενήντα (50) ευρώ, άλλως εφαρμόζονται οι διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων [ν.δ. 356/1974 (Α’ 90)]. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.δ' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22)


V. Αναστολή υποχρέωσης υποβολής βεβαίωσης 

Με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, η οποία λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών και τη σύμφωνη γνώμη του δημάρχου, μπορεί να αποφασίζεται η αναστολή της υποχρέωσης υποβολής της ανωτέρω βεβαίωσης περί μη οφειλής Τ.Α.Π. για τη μεταβίβαση της κυριότητας των πάσης φύσεως ακινήτων, υπό την προϋπόθεση υποβολής από τον συμβολαιογράφο πριν τη σύνταξη του συμβολαίου, σε ηλεκτρονική πλατφόρμα που τηρεί ο δήμος, των στοιχείων των συμβαλλομένων και του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, ώστε να ελέγχονται και να βεβαιώνονται τυχόν οφειλές βάσει του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ν.δ. 356/1974, Α’ 356) ή να παρακρατείται το οφειλόμενο ποσό που προκύπτει κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου. Η ως άνω απόφαση επέχει θέση βεβαίωσης κατά την περ. α) του παρόντος. (άρθρο 24 παρ.18 περίπτ.ε' Ν.2130/93, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 19 του Ν.4915/22)

 

 

 

[/post_tab][post_tab title="Καθεστώς έως 23.03.2022"]

 

 

 

Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ

 

Σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας των πάσης φύσεως ακινήτων για οποιαδήποτε αιτία και προ της υπογραφής του συμβολαίου οι πωλητές οφείλουν να προσκομίζουν στο συμβολαιογράφο βεβαίωση του οικείου Ο.Τ.Α., στην περιφέρεια του οποίου κείται το ακίνητο, από την οποία να προκύπτει ότι δεν οφείλεται τέλος ακίνητης περιουσίας, άλλως το συμβόλαιο μεταβίβασης είναι άκυρο, ελέγχεται δε ο συμβολαιογράφος που το συνέταξε. (άρθρο 24 παρ.18 Ν.2130/93) - καταργήθηκε με την παρ.3 του άρθρου 44 του Ν.4262/14 (ΦΕΚ 114/10.05.2014 τεύχος Α') η οποία όμως στη συνέχεια καταργήθηκε από την παρ.2 του άρθρου 59 του Ν.4483/17επαναφέροντας σε ισχύ τις διατάξεις της παρ.18 του άρθρου 24 του Ν.2130/93, οι οποίες επαναλαμβάνονται και με την παρ.1 του άρθρου 59 του Ν.4483/17.

 

Οι διατάξεις των άρθρων 59 του ν. 4483/2017 (Α΄ 107) και του άρθρου 96 του ν. 4485/2017 (Α΄ 114) παραμένουν σε ισχύ. (παρ. 2 άρθρο 50 Ν. 4495/17)

Η βεβαίωση για τη μη οφειλή του Τ.Α.Π. κρίνεται απαραίτητη, καθώς παρέχει στους Ο.Τ.Α. δικλείδα ασφαλείας για την είσπραξη θεσμοθετημένου υπέρ αυτών εσόδου, όταν αυτή δεν διασφαλίζεται μέσω της είσπραξής του από τους παρόχους ηλεκτρικής ενέργειας. Παράλληλα, οι πολίτες οι οποίοι προβαίνουν στην αγορά ή στην πώληση ακινήτου γνωρίζουν την οφειλή που φέρει το ακίνητο. Περαιτέρω σημειώνεται ότι ο υπολογισμός του ύψους του ΤΑΠ συνεχίζει να ρυθμίζεται από την παρ. 18 του άρθρου 24 του ν. 2130/1993,χωρίς καμία τροποποίηση. (Αιτιολογική Έκθεση Ν.4483/17)

 

Οι χορηγούμενες από τους ΟΤΑ βεβαιώσεις πρέπει να διαλαμβάνουν υποχρεωτικά την ανυπαρξία οφειλής για το τέλος ακίνητης περιουσίας. Η χορήγηση των ανωτέρω βεβαιώσεων, εφόσον δεν υφίσταται ληξιπρόθεσμη αντίστοιχη οφειλή, συνιστά δέσμια αρμοδιότητα. Τυχόν διατυπούμενη στη βεβαίωση αυτή επιφύλαξη, μη σχετιζόμενη ευθέως με την προειρημένη οφειλή, δεν απάγεται οποιαδήποτε έννομη συνέπεια. (Γνωμ. ΝΣΚ 44/2007)

 

Από τη γραμματική ερμηνεία του αρ. 59 του ν. 4483/2017, οι δήμοι οφείλουν να εκδίδουν βεβαίωση για την ανυπαρξία οφειλής ΤΑΠ «των πάσης φύσεως ακινήτων».

Ως εκ τούτου η εν λόγω βεβαίωση πρέπει να εκδίδεται, κατά δέσμια αρμοδιότητα (ΝΣΚ 44/2007και για τα ακίνητα, τα οποία, σύμφωνα με τα στοιχεία που τηρούνται στην υπηρεσία του δήμου, δεν υπόκεινται στο τέλος ή απαλλάσσονται από την καταβολή αυτού. Στις περιπτώσεις δε αυτές θα πρέπει επί της βεβαιώσεως να αναφέρεται και η νομική βάση του ότι δεν υφίσταται η σχετική υποχρέωση. (ΥΠ.ΕΣ. 35031/10.07.2018)

 

-Βεβαίωση μη οφειλής Τ.Α.Π(άρθρο 24 παρ 18 του Ν.2130/93) (άρθρο 59 Ν.4483/17)

 

Ο Συνήγορος του Πολίτη με την από 20.01.2020 Σύνοψη διαμεσολάβησης για επιστροφή δημοτικών τελών που αχρεωστήτως κατεβλήθησαν για ουδέποτε ηλεκτροδοτηθέντα ακίνητα, αναφορικά με την άρνηση Δήμου να δεχτεί την καταβολή του οφειλόμενου ΤΑΠ εάν δεν εξοφληθούν προηγουμένως τα δημοτικά τέλη, ο Συνήγορος υποστήριξε ότι δεν είναι νόμιμη καθώς η χορήγηση της συγκεκριμένης βεβαίωσης απλά πιστοποιεί ότι για το δηλωθέν ακίνητο δεν οφείλεται Τ.Α.Π. στον οικείο Ο.Τ.Α., ταυτόχρονα δε, η χορήγησή της είναι υποχρεωτική και δεν αποτελεί διακριτική ευχέρεια του Ο.Τ.Α., ο οποίος δεν μπορεί να θέτει διαφορετικού τύπου κριτήρια ή προϋποθέσεις, εφόσον δεν οφείλεται τέλος ακίνητης περιουσίας. 

Δεδομένων των ως άνω παραδοχών αλλά και της εκφοράς της διατάξεως της παρ. 9 του άρθρου 6 του ν.3843/2010, θεωρούμε ότι, στη χορηγούμενη από τον Ο.Τ.Α. βεβαίωση μη οφειλής Τ.Α.Π., δεν υπάρχει υποχρέωση μνείας των διατηρουμένων κατά τις διατάξεις του ως άνω νόμου χώρων, καθώς επί μεταβιβάσεως ακινήτων ή συστάσεως εμπραγμάτων δικαιωμάτων επ' αυτών, προσαρτάται στα συμβολαιογραφικά έγγραφα ειδικό έντυπο, στο οποίο βεβαιώνεται η περαίωση της προβλεπόμενης, ενώπιον άλλης,κατά νόμον αρμοδίας Αρχής (Πολεοδομική Υπηρεσία), διαδικασίας για τη διατήρηση και την υπαγωγή των μεταβιβαζομένων ακινήτων στη ρύθμιση και, κατά συνέπεια, δεν απαιτείται αντίστοιχη αναφορά στη βεβαίωση του Ο.Τ.Α. (Γνωμ. ΝΣΚ 360/2012)

 

 

 

[/post_tab][/post_tabs]