Υποβολή δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) φυσικών και νομικών προσώπων

Υπόχρεοι υποβολής δήλωσης
Συμπλήρωση της δήλωσης
Χρόνος υποβολής
Τύπος και περιεχόμενο δήλωσης
Πρόστιμα επί μη υποβολής ή ανακριβούς δήλωση ή εκπρόθεσμης υποβολής
Υποβολή δηλώσεων παλαιότερων ετών



Υπόχρεοι υποβολής δήλωσης

Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, ανεξάρτητα από την ιθαγένεια, κατοικία ή έδρα του, το οποίο έχει την 1η Ιανουαρίου εμπράγματο δικαίωμα πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας, επικαρπίας, οίκησης και επιφάνειας επί του ακινήτου, καθώς και εμπράγματο ή ενοχικό δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης θέσης στάθμευσης, βοηθητικού χώρου και κολυμβητικής δεξαμενής, που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα του ακινήτου και αποτελούν παρακολούθημα των παραπάνω εμπραγμάτων δικαιωμάτων, υποχρεούται να υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων. Την ίδια υποχρέωση έχουν τα παραπάνω πρόσωπα όταν νέμονται ακίνητα χωρίς τη συναίνεση φορέα της Γενικής Κυβέρνησης. (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 12 του Ν. 4223/13)

Από το έτος 2014, υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, είναι ο εργολάβος, για ακίνητο το οποίο, αν και συμφωνήθηκε να μεταβιβασθεί δεν έχει μεταβιβαστεί από τον γηπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτός έχει υποδείξει, εφόσον έχουν παρέλθει τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία θεώρησης από την Ελληνική Αστυνομία της οικοδομικής άδειας για την έναρξη των εργασιών ή έχουν εκμισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί με οποιονδήποτε τρόπο εντός των τεσσάρων (4) αυτών ετών από τον εργολάβο. (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05, όπως συμπληρώθηκε από την παρ. 1 του άρθρου 12 του Ν. 4239/14)

 

Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της περιουσιακής κατάστασης του φορολογουμένου, γεγονός που συντρέχει και στην περίπτωση ολοσχερούς καταστροφής του ακινήτου από το σεισμό ή από άλλη αιτία ή στις περιπτώσεις που το κτίσμα έχει υποστεί ζημίες που το καθιστούν μη λειτουργικό, οφείλει αυτός να δηλώσει τη μεταβολή της περιουσιακής του κατάστασης με την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) για το έτος 2018 και τα επόμενα έτη μέσα σε προθεσμία 30 ημερών από τη μεταβολή. (ΠΟΛ 1013/22.01.2018)

Υποχρέωση να υποβάλουν δήλωση έχουν όσοι είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση εντός του έτους 2013, οι οποίες υπάρχουν και την 1η Ιανουαρίου 2014. (Ανακοίνωση Υπ. Οικ. 24.02.2014)

Εκτός όμως από αυτούς, λόγω της κατάργησης του ΦΑΠ και της θέσπισης του ΕΝΦΙΑ, για να αποφευχθεί η πιθανότητα εσφαλμένου υπολογισμού του φόρου αυτού, υποχρέωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων έχουν και:

-Τα νομικά πρόσωπα, εφόσον τα ακίνητά τους εντάσσονται σε κάποια κατηγορία απαλλαγών. Η ίδια υποχρέωση υφίσταται και για τα φυσικά πρόσωπα, εφόσον έχουν ακίνητα τα οποία απαλλάσσονται του φόρου ή προβλέπεται μείωση αυτού. Με τις δηλώσεις αυτές θα χρεωθεί μειωμένος ΕΝΦΙΑ και δεν θα ταλαιπωρηθούν οι φορολογούμενοι με τροποποιήσεις. (Ανακοίνωση Υπ. Οικ. 24.02.2014)

-Όσοι έχουν ακίνητα που έχουν τακτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί ή ημιυπαιθρίους χώρους, μόνο στις περιπτώσεις που δεν έχουν αναγραφεί σε προηγούμενες δηλώσεις Ε9. Έτσι καλύπτουμε τις περιπτώσεις αυτές ώστε η εικόνα του Ε9 συμφωνεί με τις δηλώσεις των μηχανικών για την τακτοποίηση. (Ανακοίνωση Υπ. Οικ. 24.02.2014)

-Όποιος έχει ακίνητο σε πολυκατοικία, η οποία διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα ή κλειστούς (υπόγειους κυρίως) κοινόχρηστους χώρους αποθηκών ή θέσεων στάθμευσης, για να τους αναγράψει στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Τονίζεται πως η δήλωση αυτή, αντίθετα με όσα έχουν αναληθώς γραφτεί, καλύπτει τις περιπτώσεις που αυτά είναι παρακολουθήματα και συνεπώς υπάρχει αποκλειστική χρήση κοινόχρηστου χώρου. Δεν πρέπει, συνεπώς, να δηλωθούν περιπτώσεις που δεν αποτελούν παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας. (Ανακοίνωση Υπ. Οικ. 24.02.2014)

-Ο εργολάβος, για να αναγράψει το εργολαβικό του αντάλλαγμα, εφόσον έχουν παρέλθει 4 χρόνια από την έναρξη ανέγερσης της οικοδομής ή έχουν χρησιμοποιηθεί καθ' οιονδήποτε τρόπο από αυτόν τα ακίνητα πριν την παρέλευση της τετραετίας. Ο οικοπεδούχος, για να διαγράψει το εργολαβικό αντάλλαγμα, κατά τα ανωτέρω. (Ανακοίνωση Υπ. Οικ. 24.02.2014)

-Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης, ο οποίος κατέχει το ακίνητο χωρίς τη συναίνεση του φορέα. (Ανακοίνωση Υπ. Οικ. 24.02.2014)

-Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει στην ΕΤΑΔ ΑΕ και στην «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε.», ο οποίος κατέχει το ακίνητο με τη συναίνεση των εταιρειών αυτών. (Ανακοίνωση Υπ. Οικ. 24.02.2014)

-Οι Ο.Τ.Α. για τα ακίνητα τα οποία έχουν δεσμεύσει και έχει προσδιορισθεί η αποζημίωση, για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο εκκρεμεί η καταβολή της σχετικής αποζημίωσης. (Ο κύριος του δεσμευμένου από Ο.Τ.Α. ακινήτου εξακολουθεί να είναι υπόχρεος να δηλώνει το ακίνητο) (Ανακοίνωση Υπ. Οικ. 24.02.2014)

-Στην υπ' αριθμ. πρωτ.1058397/186/0013/ΠΟΛ. 1066/13-07-2004 εγκύκλιο του Υπ. Οικ., με την οποία κοινοποιήθηκε η υπ' αριθμ. 76/2004 γνωμοδότηση του Ν.Σ.Κ., η οποία έγινε αποδεκτή από τον Υφυπουργό Οικονομικών, αναφέρεται ρητά ότι τα κεφάλαια αυτοτελούς διαχείρισης, αποτελούν υποτελή ιδρύματα, χωρίς νομική προσωπικότητα και συνεπώς η ακίνητη περιουσία, που διατέθηκε σε υφιστάμενο νομικό πρόσωπο για την εκπλήρωση ειδικού κοινωφελούς σκοπού, περιέχεται σε αυτό κατά κυριότητα σύμφωνα με τις διατάξεις περί κληρονομιάς ή κληροδοσίας, προστίθεται δε στην περιουσία του βαρυνόμενου για την εκτέλεση του νομικού προσώπου και ακολουθεί την φορολογική μεταχείριση αυτού. Σε περίπτωση κατά την οποία το νομικό πρόσωπο απέκτησε ακίνητα που αποτελούν κεφάλαιο αυτοτελούς διαχείρισης ως κληρονόμος ή κληροδόχος (άρθρο 1996 ΑΚ) τότε το νομικό πρόσωπο έχει υποχρέωση αναγραφής τους στην αντίστοιχη δήλωση στοιχείων ακινήτων από το χρόνο θανάτου του διαθέτη, ενώ, αν το νομικό πρόσωπο κατέστη έμμεσος ειδικός διάδοχος (άρθρο 1195 ΑΚ), τότε έχει την υποχρέωση αναγραφής από το χρόνο παράδοσης των ακινήτων.


Περαιτέρω σύμφωνα με την ΠΟΛ 1237/2014 εγκύκλιο, με την οποία καθορίζεται ο τρόπος αναγραφής των περιουσιακών δικαιωμάτων στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, και δεδομένου ότι το κεφάλαιο αυτοτελούς διαχείρισης, αποτελεί ομάδα περιουσίας διακεκριμένη από την περιουσία νομικού προσώπου, το οποίο εντάσσεται στους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, ως ισχύει εν προκειμένω, και με διακεκριμένο επιδιωκόμενο σκοπό με αυτό, τα ακίνητα τα οποία είναι κενά, αναγράφονται με την ένδειξη ιδιοχρησιμοποιούμενα (στήλη 32), ενώ αν αυτά μισθώνονται (ακόμα και από το ως άνω νομικό πρόσωπο) αναγράφονται ως μη ιδιοχρησιμοποιούμενα.


Με το έγγραφο Υπ.Οικ. ΔΕΦΚ Α 1008008 ΕΞ 2016/20.01.2016 διευκρινίζεται ότι υφίστανται και λοιπές περιπτώσεις κληροδοτημάτων πλην των κεφαλαίων αυτοτελούς διαχείρισης. Ειδικότερα, στις περιπτώσεις που με τη συστατική πράξη συστήνεται αυθύπαρκτο ίδρυμα προς εκτέλεση κοινωφελούς σκοπού, έχον ίδια νομική προσωπικότητα, και εφόσον στη κυριότητα αυτού έχουν περιέλθει ακίνητα ή δικαιώματα επί ακινήτων, αυτά αναγράφονται στην οικεία δήλωση στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) του κοινωφελούς ιδρύματος, κατά τα προβλεπόμενα στις διατάξεις του άρθρου 23 του ν. 3427/2005, όπως ισχύουν.

 

Δείτε και την ΠΟΛ 1232/20.12.2018: Διοικητική Κωδικοποίηση των διατάξεων για την υποβολή Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9).


Συμπλήρωση της δήλωσης
Τα ακίνητα ή τα εμπράγματα δικαιώματα σε αυτά, ανεξάρτητα από τη μεταγραφή τους, για τις ανάγκες συμπλήρωσης της δήλωσης στοιχείων ακινήτων, αναγράφονται στην οικεία δήλωση από:

α) τον κύριο του ακινήτου, από την ημερομηνία σύνταξης του οριστικού συμβολαίου κτήσης, (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05)

 

β) τον κύριο του ακινήτου, από την ημερομηνία τελεσιδικίας της δικαστικής απόφασης καταδίκης σε δήλωση βουλήσεως ή της δικαστικής απόφασης με την οποία αναγνωρίζεται δικαίωμα κυριότητας ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο από οποιαδήποτε αιτία, (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05)

 

γ) τον υπερθεματιστή, από την ημερομηνία σύνταξης της κατακυρωτικής έκθεσης, σε περιπτώσεις πλειστηριασμού, (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05)

 

δ) τους κληρονόμους ακίνητης περιουσίας και συγκεκριμένα:

δα) από τους εκ διαθήκης κληρονόμους κατά το ποσοστό τους, εφόσον έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της δήλωσης έτους,

δβ) από τους εξ αδιαθέτου κληρονόμους κατά το ποσοστό τους, εφόσον δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της δήλωσης έτους, (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05)

δγ) από τους μετά από αποποιήσεις κληρονόμους κατά το ποσοστό τους, από το επόμενο έτος του θανάτου του κληρονομουμένου ή, στην περίπτωση που έχει δημοσιευθεί διαθήκη, από το επόμενο έτος της δημοσίευσης αυτής, χωρίς την επιβολή προστίμου, εφόσον η δήλωση υποβληθεί μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης (παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 3427/2005, όπως τροποποιήθηκε από την παρ. 1 του άρθρου 48  Ν. 4916/22)

 

 

ε) από όσους έχουν αποκτήσει ακίνητο με οριστικό συμβόλαιο δωρεάς αιτία θανάτου, εφόσον ο θάνατος επήλθε μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της δήλωσης έτους, (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05)

 

στ) τον νομέα επίδικων ακινήτων, (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05)

 

ζ) τον εκ προσυμφώνου αγοραστή ακινήτου στις περιπτώσεις σύνταξης προσυμφώνου με αυτοσύμβαση, με εξαίρεση τα εργολαβικά προσύμφωνα, (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05)

 

η) τους δικαιούχους ακινήτου από το Δημόσιο ή τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας ή Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης ή Ν.Π.Δ.Δ. που έχουν παραλάβει αυτά χωρίς οριστικά παραχωρητήρια, (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05, όπως αντικαταστάθηκε από την παρ.3 του άρθρου 12 του Ν. 4223/13)

 

θ) τον υπόχρεο γονέα, για την ακίνητη περιουσία των προστατευόμενων τέκνων του, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 7 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, που κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του ν. 2234/1994, όπως ισχύει. Τέκνο το οποίο έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος υποβάλει αυτοτελώς δήλωση στοιχείων ακινήτων, (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05)

 

ι) τον κηδεμόνα, για την ακίνητη περιουσία σχολάζουσας κληρονομιάς, διαχωρισμένη από την ατομική του περιουσία, για όσο διάστημα τη διαχειρίζεται, (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05, όπως αντικαταστάθηκε από 01.01.2016 με την παρ. 1 του άρθρου 49 του Ν.4410/16)

 

ια) τον εκτελεστή διαθήκης ή τον εκκαθαριστή κληρονομίας, για την κληρονομιαία ακίνητη περιουσία, διαχωρισμένη από την ατομική του περιουσία, για όσο διάστημα τη διαχειρίζεται και τη διοικεί, (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05, όπως αντικαταστάθηκε από 01.01.2016 με την παρ. 1 του άρθρου 49 του Ν.4410/16)

 

ιβ) τον σύνδικο της πτώχευσης για λογαριασμό του πτωχού, για την πτωχευτική ακίνητη περιουσία,(παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05, όπως αντικαταστάθηκε από 01.01.2016 με την παρ. 1 του άρθρου 49 του Ν.4410/16 και αντικαταστάθηκε εκ νέου από 01.01.2017 με την παρ. 7 του άρθρου 13 του N. 4474/17)

 

ιγ) τον μεσεγγυούχο ακίνητης περιουσίας, για την υπό μεσεγγύηση περιουσία, διαχωρισμένη από την ατομική του περιουσία, για όσο διάστημα διαρκεί η μεσεγγύηση, (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05, όπως αντικαταστάθηκε από 01.01.2016 με την παρ. 1 του άρθρου 49 του Ν.4410/16)

ιδ) τον κάτοχο ακινήτου που ανήκει σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης, χωρίς τη συναίνεσή του. (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05, όπως συμπληρώθηκε από την παρ.4 του άρθρου 12 του Ν. 4223/13)

 

Για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου. Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου. (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05, όπως τροποποιήθηκε με την παρ. 1 του άρθρου 20 του Ν.3634/2008και την παρ.1 του άρθρου 51 του Ν.3842/2010) και από την περίπτ. β' της παρ. 2 του άρθρου 321 του Ν. 4072/12 και τηνπαρ.2α του άρθρου 19 του Ν.4110/13 (ΦΕΚ 17/23.01.2013 τεύχος Α') και το άρθρο 12 του Ν. 4223/13 (ΦΕΚ 287/31.12.2013 τεύχος Α')

Με την ΠΟΛ 1237/11.11.2014 δίνονται Οδηγίες για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) από την 1η Ιανουαρίου 2014.

Πατήστε εδώ για να δείτε Συχνές Ερωτήσεις- Απαντήσεις για την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) της Γ.Γ. Π.Σ. του Υπουργείου Οικονομικών.

 

Δείτε και την ΠΟΛ 1232/20.12.2018: Διοικητική Κωδικοποίηση των διατάξεων για την υποβολή Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9).

 

Οι αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις κατοχής ακινήτων (Ε9 και ΦΜΑΠ φυσικών και νομικών προσώπων, ΕΤΑΚ και ΦΑΠ νομικών προσώπων καθώς και ΕΦΑ) και τα υποδείγματα που επέχουν θέση δήλωσης, για τις οποίες δεν προβλέπεται ηλεκτρονική υποβολή, και οι αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών μεταβίβασης ακινήτων και κερδών από τυχερά παίγνια αποστέλλονται υποχρεωτικά (με φυσικό φάκελο) ταχυδρομικά μέσω συστημένης επιστολής ή με υπηρεσία ταχυμεταφοράς ή με ψηφιακή απεικόνιση (scan) μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στον Προϊστάμενο της αρμόδιας υπηρεσίας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Είναι επίσης δυνατή η κατάθεση των δηλώσεων και προς το γραφείο πρωτοκόλλου της αρμόδιας υπηρεσίας, εντός φακέλου. Ο κατάλογος των διευθύνσεων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου των αρμοδίων υπηρεσιών της ΑΑΔΕ για την αποστολή των ως άνω μηνυμάτων δημοσιοποιείται στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ (www.aade.gr). 

Το αποδεικτικό του ταχυδρομείου ή της υπηρεσίας ταχυμεταφοράς ή το αυτοματοποιημένο μήνυμα που αποστέλλεται ως απάντηση στο ηλεκτρονικό μήνυμα του φορολογουμένου, αποτελεί γι’ αυτόν αποδεικτικό υποβολής της δήλωσης ή της αίτησης και επέχει θέση απόδειξης παραλαβής εκ μέρους του αποδέκτη. (παρ.1 άρθρο 1 ΑΑΔΕ 1137/11.06.2020 (ΦΕΚ 2423/18.06.2020 τεύχος Β')

 

Οι υποβαλλόμενες δηλώσεις ή αιτήσεις για χορήγηση πιστοποιητικού υπογράφονται από τους υπόχρεους ή τους δηλούντες ή τους αιτούντες και συνοδεύονται από τα κατά περίπτωση προβλεπόμενα νομιμοποιητικά έγγραφα και δικαιολογητικά.

Σε περίπτωση αποστολής των δηλώσεων ή αιτήσεων με φυσικό φάκελο ταχυδρομικά μέσω συστημένης επιστολής ή με υπηρεσία ταχυμεταφοράς, για την απόδειξη της ταυτοπροσωπίας των υπόχρεων σε δήλωση ή των αιτούντων, κατά περίπτωση, συνυποβάλλεται εκτυπωμένο αρχείο υπεύθυνης δήλωσης αυτών, η οποία έχει εκδοθεί μέσω της ιστοσελίδας dilosi.services.gov.gr της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης www.gov.gr, με την οποία δηλώνουν ότι οι ίδιοι είναι οι υπογράφοντες τη δήλωση ή αίτηση, κατά περίπτωση, και καταχωρούν και πλήρη στοιχεία επικοινωνίας αυτών. Άλλως υποβάλλεται ή αποστέλλεται νόμιμη θεώρηση του γνησίου της υπογραφής του δηλούντος ή του αιτούντος. Σε περίπτωση αποστολής των δηλώσεων ηλεκτρονικά, η ως άνω υπεύθυνη δήλωση αποστέλλεται ηλεκτρονικά μαζί με την υποβαλλόμενη δήλωση. Κατά τον ίδιο τρόπο εκδίδονται και αποστέλλονται και οι υπεύθυνες δηλώσεις που επέχουν θέση πιστοποιητικού με το περιεχόμενο που ορίζεται κατά περίπτωση. (παρ.2 άρθρο 1 ΑΑΔΕ 1137/11.06.2020 (ΦΕΚ 2423/18.06.2020 τεύχος Β')

Για περισσότερα δείτε ολόκληρη την απόφαση ΑΑΔΕ 1137/11.06.2020 (ΦΕΚ 2423/18.06.2020 τεύχος Β'): "Καθορισμός της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, κοινοποίησης των πράξεων προσδιορισμού του φόρου και λήψης πιστοποιητικών των φορολογιών κεφαλαίου."

και την Α.Α.Δ.Ε. Ε. 2107/07.07.2020: Διαδικασία υποβολής δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, κοινοποίησης των πράξεων προσδιορισμού του φόρου και λήψης πιστοποιητικών των φορολογιών κεφαλαίου. - Εφαρμογή της απόφασης Α.1137/2020 (ΦΕΚ 2423 Β΄).

 

 


Χρόνος υποβολής
Η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται μία φορά, στο έτος που προκύπτει τέτοια υποχρέωση, σύμφωνα με το προηγούμενο εδάφιο. Η πρώτη εφαρμογή ήταν την 1η Ιανουαρίου 2005.

Σε περίπτωση μεταβολής της περιουσιακής ή οικογενειακής κατάστασης του υποχρέου την 1η Ιανουαρίου, υποβάλλεται δήλωση μεταβολής στοιχείων ακινήτων το αντίστοιχο έτος. (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05)

 

Μετά τη σύνταξη υποσχετικής ή εκποιητικής δικαιοπραξίας, με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται εντός τριάντα (30) ημερών σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας των συμβαλλομένων, με εξαίρεση την περίπτωση κατά την οποία δηλωθεί ρητά από τον ή από τους συμβαλλομένους ότι η σχετική δήλωση στοιχείων ακινήτων θα υποβληθεί από τους ίδιους. Τα ανωτέρω ισχύουν και κατά τη σύνταξη περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού. Στον συμβολαιογράφο που παραβαίνει την ανωτέρω υποχρέωση επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ύψους διακοσίων (200) ευρώ.
Με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ καθορίζεται ο τρόπος υποβολής των δηλώσεων, ο τύπος και το περιεχόμενο αυτών, η διαδικασία υποβολής, ο τρόπος αποκατάστασης των λαθών, καθώς και κάθε άλλο αναγκαίο θέμα για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής. (παρ.1α άρθρο 23 Ν.3427/05, όπως προστέθηκε με την παρ.1 του άρθρου 49 του Ν.4646/19)

Ωστόσο, με την παρ. 2 του άρθρου 14 του Ν. 4652/20, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 46 του Ν.4701/20 και το άρθρο 56 του Ν. 4758/20, αναστέλλεται μέχρι τις 30.06.2021 η εφαρμογή του άρθρου 49 του ν. 4646/2019 (Α΄201).

[...] Με απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) μπορεί να προβλέπεται η ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και κερδών από τυχερά παίγνια, να καθορίζονται ο τρόπος, το περιεχόμενο και ο χρόνος υποβολής τους, καθώς και κάθε άλλο θέμα σχετικό με την εφαρμογή του παρόντος. (παρ. 2 του άρθρου 14 του Ν. 4652/20, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 46 του Ν.4701/20 και το άρθρο 56 του Ν. 4758/20)

 

Για τη σύσταση, απόκτηση και κάθε άλλη μεταβολή στα δικαιώματα της παρ. 1, ο υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων υποβάλλει αυτήν μέχρι και την 31η Μαρτίου του επόμενου έτους από την ημέρα της σύστασης, απόκτησης και κάθε άλλης μεταβολής στα παραπάνω δικαιώματα, πλην της κληρονομικής διαδοχής, για την οποία ο φορολογούμενος υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης της κληρονομίας. Με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών δύναται να παρατείνεται η προθεσμία του προηγούμενου εδαφίου. 

Ειδικότερα οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων έτους 2014, που υποβάλλονται προκειμένου να απεικονισθεί η περιουσιακή κατάσταση της 1ης Ιανουαρίου 2014, υποβάλλονται εμπρόθεσμα μέχρι και τη 14η Ιουλίου 2014. (παρ.3 άρθρο 23 Ν.3427/05, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 7 του Ν.3763/2009 (ΦΕΚ 80/2009 τεύχος Α) και με την παρ.2 του άρθρου 51 του Ν.3842/2010 και αντικαταστάθηκε με την περίπτ. 1 της παρ. Γ' του άρθρου τρίτου του Ν. 4254/14 και την παρ. 2 του άρθρου 53 του Ν. 4272/14 και το άρθρο 52 του Ν.4276/14 και την παρ. 10 του άρθρου δέκατου όγδοου του Ν. 4286/14, και την παρ.2 του άρθρου 86 του Ν.4316/14 και την παρ.1 του άρθρου 73 του Ν.4607/19 και την παρ. 2 του άρθρου 48 του  Ν. 4916/22)

Σύμφωνα με την περίπτ.β’ της παρ.4 του άρθρου 92 του Ν. 4916/22, η παρ. 2 του άρθρου 48 του Ν. 4916/22 ισχύει για κάθε µεταβολή από την 1η Ιανουαρίου 2021 και εφεξής.

 

Το Υπουργείο Οικονομικών, με διάταξη που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο που θα κατατεθεί άμεσα για τον νέο ΕΝ.Φ.Ι.Α., μεταβάλλει τον χρόνο υποβολής Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9).

Συγκεκριμένα, από το 2022 και εφεξής, η καταληκτική ημερομηνία για την υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) είναι η 31η Μαρτίου εκάστου έτους, αντί για την 31η Μαΐου που ίσχυε πριν. (Ανακοίνωση Υπ. Οικονομικών 04.03.2022)

 

Ειδικά για το έτος 2023, η προθεσμία υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) που προβλέπεται στο πρώτο εδάφιο της περ. α της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 (Α’312) παρατείνεται μέχρι και την 12η.4.2023. (απόφαση Υπ. Οικ. 1033/21.03.2023 (ΦΕΚ 1829/22.03.2023 τεύχος Β')

 

Ειδικά για το έτος 2023, ο φορολογούμενος μπορεί να τροποποιήσει τα στοιχεία των ακινήτων του που περιλαμβάνονται στη δήλωση του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 (Α’ 312), εμπρόθεσμα μέχρι και την 30ή Ιουνίου 2023 και να καταβάλει τον φόρο σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις όχι μικρότερες των δέκα (10) ευρώ μέχρι και την 29η Φεβρουαρίου 2024. (παρ.3 άρθρο 6 Ν.4223/13), όπως τροποποιήθηκε από την παρ.1 του άρθρου 86 του Ν.4316/14 και από το άρθρο 45 του Ν.4916/22 και από το άρθρο 26 του ν.5036/23)

 

Η προθεσμία υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) έτους 2023, που προβλέπεται στο δεύτερο εδάφιο της περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 6 του ν. 4223/2013, παρατείνεται μέχρι και την 31η.7.2023. (Α.Α.Δ.Ε. Α. 1094/29.06.2023 (ΦΕΚ 4248/29.06.2023 τεύχος Β')

 

 

Δείτε και την εγκύκλιο Α.Α.Δ.Ε. Ε. 2060/12.08.2022: "Παροχή διευκρινίσεων σχετικά με την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 41 και των άρθρων 45 και 48 του ν. 4916/2022 (Α΄65)"

 

Παραδείγματα:

1ο Φορολογούμενος αποκτά ακίνητο από αγορά στις 2 Ιανουαρίου 2019. Το δικαίωμα επί του ακινήτου θα πρέπει να δηλωθεί εμπρόθεσμα στη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2020 μέχρι την 31η Μαΐου 2020.

2ο Φορολογούμενος αποκτά δύο ακίνητα Α και Β από αγορά την 15η Απριλίου 2019 και πωλεί το Α ακίνητο στις 11 Ιουνίου 2019. Στη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2020, η οποία θα πρέπει να υποβληθεί εμπρόθεσμα μέχρι την 31η Μαΐου 2020, ο φορολογούμενος υποχρεούται να δηλώσει μόνο το δικαίωμα επί του Β ακινήτου.

3ο Έστω ότι πεθαίνει ο Α την 20ή Ιανουαρίου 2019 και αφήνει κληρονόμο εξ αδιαθέτου το μοναδικό του τέκνο. Η δήλωση Ε9 2020 για την απόκτηση του ακινήτου από το τέκνο, υποβάλλεται εμπρόθεσμα έως την 31η Μαΐου 2020. Αν στην ίδια περίπτωση δημοσιευθεί διαθήκη εντός του έτους του 2019, που καθιστά μοναδικό κληρονόμο τον εγγονό του θανόντος, τότε δεν υποβάλλεται δήλωση από τον εξ αδιαθέτου κληρονόμο αλλά απευθείας από τον εκ διαθήκης μέχρι την 31η Μαΐου 2020. Επισημαίνεται ότι η υποβολή δήλωσης από τον κληρονόμο συνιστά και σιωπηρή αποδοχή της κληρονομιάς. (ΑΑΔΕ Ε.2082/16.05.2019)

 

Παρατείνεται μέχρι και την 28.02.2018 η προθεσμία για υποβολή δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) για ακίνητα που βρίσκονται στη Δημοτική Ενότητα Μεγάρων του Δήμου Μεγάρων, στη Δημοτική Ενότητα Νέας Περάμου του Δήμου Μεγαρέων, στη Δημοτική Ενότητα Μαγούλας του Δήμου Ελευσίνας και στη Δημοτική Ενότητα Μάνδρας του Δήμου Μάνδρας - Ειδυλλίας της Περιφερειακής Ενότητας Δυτικής Αττικής της Περιφέρειας Αττικής και έχουν υποστεί ζημιές από τα έντονα καιρικά φαινόμενα της 15.11.2017, προκειμένου να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση των ακινήτων αυτών μετά τις καταστροφές. (ΠΟΛ 1216/22.12.2017 (ΦΕΚ 4721/29.12.2017 τεύχος Β’)

Νομικά πρόσωπα που έχουν δηλώσει τα στοιχεία των ακινήτων τους, της 1ης Ιανουαρίου 2011, με την υποβολή ηλεκτρονικού αρχείου υπολογιστικών φύλλων εφαρμογών γραφείου, υποβάλλουν εμπρόθεσμα τις μεταβολές της περιουσιακής τους κατάστασης της 1ης Ιανουαρίου των ετών 2011, 2012, 2013 και 2014, εφόσον η υποβολή γίνει εντός προθεσμίας σαράντα πέντε (45) ημερών από την ανάρτηση από τη Φορολογική Διοίκηση της προσωρινής περιουσιακής τους εικόνας, βάσει των ανωτέρω υποβληθέντων ηλεκτρονικών αρχείων, και πάντως, το αργότερο μέχρι και τη 31η Μαρτίου 2015. (παρ.1 άρθρο 23 Ν.3427/05, όπως συμπληρώθηκε από την παρ. 1 του άρθρου 52 του Ν. 4276/14, και τροποποιήθηκε από την παρ.3 του άρθρου 86 του Ν.4316/14)

Το Υπ.Οικ. με δελτίο τύπου στη 01.04.2015 ανακοίνωσε ότι, με νομοθετική ρύθμιση που θα κατατεθεί στη Βουλή των Ελλήνων προς ψήφιση, θα παραταθεί μέχρι και την 30ή Ιουνίου 2015 η προθεσμία υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) έτους 2015.
Στην ίδια προθεσμία θα υποβληθούν και οι δηλώσεις στοιχείων (έτους 2016) για τις μεταβολές της περιουσιακής κατάστασης που πραγματοποιήθηκαν ή θα πραγματοποιηθούν μέχρι και την 31η Μαΐου 2015.

Η ανωτέρω παράταση συμπεριλήφθη τελικά στο άρθρο 6 του Ν.4328/15 σύμφωνα με το οποίο, ειδικά, η δήλωση για κάθε σύσταση, απόκτηση και κάθε άλλη μεταβολή στοιχείων ακινήτων που έλαβε χώρα από την 1η Ιανουαρίου 2014 μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2014, υποβάλλεται μέχρι και την 30ή Ιουνίου 2015. Στην ίδια προθεσμία υποβάλλεται η δήλωση για κάθε σύσταση, απόκτηση και κάθε άλλη μεταβολή στοιχείων ακινήτων που έλαβε χώρα από την 1η Ιανουαρίου 2015 μέχρι και την 31η Μαΐου 2015.

Η ανωτέρω προθεσμία της 30ης Ιουνίου 2015 παρατάθηκε έως την 27η Ιουλίου 2015 με την παρ.2 του άρθρου 47 του Ν.4331/15 και παρατάθηκε εκ νέου έως την 26 Αυγούστου 2015 με την παρ.3 του άρθρου τέταρτου της ΠΝΠ ΦΕΚ 84/18.07.2015 τεύχος Α'.

Για τη διευκόλυνση των πολιτών υπεγράφη απόφαση με την οποία παρατείνεται η προθεσμία υποβολής δηλώσεων ακίνητης περιουσίας μέχρι τις 4.9.2015. (Δελτίο Τύπου Υπ. Οικ. 26.08.2015)

Η απόφαση αυτή είναι η ΠΟΛ 1196/03.09.2015 (ΦΕΚ 1873/04.09.2015 τεύχος Β') η οποία ορίζει ότι στην ανωτέρω προθεσμία υποβάλλεται και η δήλωση για κάθε σύσταση, απόκτηση και κάθε άλλη μεταβολή στοιχείων ακινήτων που έλαβε χώρα από την 1η Ιανουαρίου 2015 μέχρι και την 4η Αυγούστου 2015.

Νομικά πρόσωπα που έχουν δηλώσει τα στοιχεία των ακινήτων τους, της 1ης Ιανουαρίου 2011, με την υποβολή ηλεκτρονικού αρχείου υπολογιστικών φύλλων εφαρμογών γραφείου, υποβάλλουν εμπρόθεσμα τις μεταβολές της περιουσιακής τους κατάστασης της 1ης Ιανουαρίου των ετών 2011, 2012, 2013 και 2014, εφόσον η υποβολή γίνει το αργότερο εντός προθεσμίας σαράντα πέντε (45) ημερών από την ανάρτηση από τη Φορολογική Διοίκηση της προσωρινής περιουσιακής τους εικόνας, βάσει των ανωτέρω προβληθέντων ηλεκτρονικών αρχείων, και σε κάθε περίπτωση όχι αργότερα από την 30ή Ιουνίου 2015, ανεξάρτητα από την ανάρτηση. (άρθρο 6 του Ν.4328/15)

Σχετική και η ΠΟΛ 1115/05.06.2015.

Δείτε και την ΠΟΛ 1232/20.12.2018: Διοικητική Κωδικοποίηση των διατάξεων για την υποβολή Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9).


 

Τύπος και περιεχόμενο δήλωσης


Για τον τύπο και το περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) δείτε την ΠΟΛ 1200/03.09.2014 (ΦΕΚ 2444/15.09.2014 τεύχος Β')

Για τα έτη 2023 και επόμενα ισχύει η Α.Α.Δ.Ε. Α. 1035/22.03.2023 (ΦΕΚ 1831/23.03.2023 τεύχος Β').

Ως προς τον τρόπο αναγραφής των ακινήτων, τα δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται και τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων, ισχύουν τα οριζόμενα στις ΠΟΛ.1052/17.2.2014 και ΠΟΛ. 1200/2014 αποφάσεις ΓΓΔΕ.

 

Για την αυτόματη δημιουργία και υποβολή ψηφιακής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, για δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που έχουν υποβληθεί μετά την 17η Μαΐου 2023 δείτε την Α.Α.Δ.Ε. Α.1099/04.07.2023 (ΦΕΚ 4327/06.07.2023 τεύχος Β’).

 

Παλαιότερες ΠΟΛ:

ΠΟΛ 1052/17.02.2014 (ΦΕΚ 389/19.02.2014 τεύχος Β') όπως τροποποιήθηκε με την ΠΟΛ 1224/13.10.2014 (ΦΕΚ 2853/22.10.2014 τεύχος Β') και την ΠΟΛ 1200/03.09.2014 (ΦΕΚ 2444/15.09.2014 τεύχος Β').



Πρόστιμα επί μη υποβολής ή ανακριβούς δήλωσης ή εκπρόθεσμης υποβολής

Σε περίπτωση μη υποβολής, εκπρόθεσμης υποβολής ή υποβολής ανακριβούς δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) επιβάλλεται πρόστιμο γι’ αυτήν με την πράξη προσδιορισμού του φόρου, η οποία εκδίδεται βάσει της ως άνω δήλωσης. (περίπτ.ι' παρ. 2 άρθρο 54 ν. 4174/2013, όπως προστέθηκε από την παρ.2 του άρθρου 73 του Ν.4607/19) (ήδη από 04.11.2022 περίπτ.ι' παρ. 2 άρθρο 54 ν.4987/22)

 

Σε περίπτωση υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων για περισσότερα του ενός (1) έτη, επιβάλλεται ένα μόνο πρόστιμο, εφόσον στις δηλώσεις αυτές επαναλαμβάνονται οι ίδιες μεταβολές. Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. καθορίζεται η διαδικασία επιβολής του ανωτέρω προστίμου, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή των δύο πρώτων εδαφίων της παρούσας περίπτωσης. (περίπτ.ι' παρ. 2 άρθρο 54 ν. 4174/2013, όπως προστέθηκε από την παρ.2 του άρθρου 73 του Ν.4607/19) (ήδη από 04.11.2022 περίπτ.ι' παρ. 2 άρθρο 54 ν.4987/22) (ΑΑΔΕ Ε.2082/16.05.2019)

 

Το πρόστιμο ορίζεται σε εκατό (100) ευρώ για κάθε δήλωση (παράγραφος 2 άρθρου 54 του ν. 4174/2013-ήδη από 04.11.2022 παρ. 2 άρθρο 54 ν.4987/22) και επιβάλλεται με την πράξη προσδιορισμού φόρου, η οποία εκδίδεται βάσει της δήλωσης Ε9. (ΑΑΔΕ Ε.2082/16.05.2019)


Δεν επιβάλλεται πρόστιμο στις δηλώσεις ΕΝ.Φ.Ι.Α. πράξεις προσδιορισμού φόρου, οι οποίες συντίθενται μηχανογραφικά από τη Φορολογική Διοίκηση. (περίπτ.ι' παρ. 2 άρθρο 54 ν. 4174/2013, όπως προστέθηκε από την παρ.2 του άρθρου 73 του Ν.4607/19) (ήδη από 04.11.2022 περίπτ.ι' παρ. 2 άρθρο 54 ν.4987/22) (ΑΑΔΕ Ε.2082/16.05.2019)

 

Για εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) ετών 2010 και επόμενων, που υποβλήθηκαν ή θα υποβληθούν από τις 31.12.2014 μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στο σύνολο της Ελληνικής Επικράτειας, όπως αυτή προκύπτει από σχετική διαπιστωτική πράξη του Δ.Σ. του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», η οποία κοινοποιείται προς τον Υπουργό Οικονομικών, δεν επιβάλλονται το πρόστιμο του άρθρου 54 του ν. 4174/2013 (ήδη άρθρου 54 ν.4987/22) ή το αυτοτελές πρόστιμο του άρθρου 4 του ν. 2523/1997 (Α΄ 179). (παρ.3 άρθρο 73 Ν.4607/19, όπως αντικαταστάθηκε από την παρ.1 του άρθρου 76 του Ν.4764/20) (ΑΑΔΕ Ε.2082/16.05.2019)

 

Πρόστιμα που έχουν βεβαιωθεί δεν διαγράφονται. Πρόστιμα που έχουν καταβληθεί δεν επιστρέφονται. (παρ.3 άρθρο 73 Ν.4607/19, όπως αντικαταστάθηκε από την παρ.1 του άρθρου 76 του Ν.4764/20) (ΑΑΔΕ Ε.2082/16.05.2019)


Οι διατάξεις του άρθρου 54 του ν. 4174/2013 δεν εφαρμόζονται στις εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) που υποβάλλονται από την 25η Απριλίου 2019 και αφορούν τα έτη 2014 και επόμενα μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στο σύνολο της ελληνικής επικράτειας, όπως αυτή προκύπτει από σχετική, Διαπιστωτική Πράξη του Δ.Σ. του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», η οποία κοινοποιείται προς τον Υπουργό Οικονομικών. (παρ.4 άρθρο 73 Ν.4607/19) - καταργήθηκε με την παρ.2 του άρθρου 76 του Ν.4764/20)

 

Σε περίπτωση μη υποβολής, εκπρόθεσμης υποβολής ή υποβολής ανακριβούς δήλωσης στοιχείων ακινήτων εφαρμόζονται οι διατάξεις του ν. 2523/1997, όπως ισχύουν. Οι διατάξεις του προηγούμενου εδαφίου δεν εφαρμόζονται στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων που υποβάλλονται μέχρι και τη 30ή Δεκεμβρίου 2014, για τη διόρθωση της περιουσιακής κατάστασης των ετών 2010, 2011, 2012 και 2013, εκτός εάν προκύπτει ποσό φόρου ακίνητης περιουσίας προς επιστροφή. Στην περίπτωση κατά την οποία από τις δηλώσεις του προηγούμενου εδαφίου προκύπτει, κατά το οικείο έτος, ποσό φόρου ακίνητης περιουσίας προς επιστροφή, το ποσό αυτό συμψηφίζεται με το πρόστιμο και τυχόν διαφορά μέχρι του ποσού των εκατό (100) ευρώ δεν αναζητείται από τη Φορολογική Διοίκηση. Για τις αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) ετών 2010 και επόμενων, που υποβλήθηκαν ή θα υποβληθούν από την 31.12.2014 μέχρι και την 30.11.2016, το αυτοτελές πρόστιμο του άρθρου 4 του ν. 2523/1997 (Α' 179) ή το πρόστιμο του άρθρου 54 του ν. 4174/2013 (Α' 170) (ήδη άρθρου 54 ν.4987/22) κατά περίπτωση, μειώνονται στο μισό. (παρ.9 άρθρο 23 Ν.3427/05, όπως προστέθηκε με την παρ.3 του άρθρου 51 του Ν.3842/2010, συμπληρώθηκε από την παρ. 3 του άρθρου 52 του Ν. 4276/14, τροποποιήθηκε από την περίπτ. β' της παρ. 2 του άρθρου 42 του Ν. 4308/14 και από την παρ.5 του άρθρου 86 του Ν.4316/14 και από το άρθρο 51 του Ν.4389/16 και από το άρθρο 84 του Ν.4413/16)

Διευκρινίζεται ότι αρχική δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) θεωρείται η δήλωση, η οποία υποβάλλεται για πρώτη φορά και εισάγει ακίνητα ή δικαιώματα επί αυτών από τον υπόχρεο φορολογούμενο. Κάθε επόμενη δήλωση, η οποία προσθέτει, αφαιρεί ή μεταβάλλει ακίνητα ή δικαιώματα επί αυτών θεωρείται τροποποιητική δήλωση Ε9. (ΑΑΔΕ Ε.2082/16.05.2019)

 

Για τον τύπο και το περιεχόμενο της πράξης επιβολής προστίμου στις περιπτώσεις εκπρόθεσμης υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων δείτε την ΑΑΔΕ 1235/28.06.2019 (ΦΕΚ 2926/12.07.2019 τεύχος B’).


 


Υποβολή δήλωσης έτους 2013
Για τον τύπο και το περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) έτους 2013 δείτε την ΠΟΛ 1175/10.07.2013 (ΦΕΚ 1850/29.07.2013 τεύχος Β').
Σύμφωνα με την παρ.5 του άρθρου 12 του Ν.4223/13: «5. Οι αποφάσεις που έχουν εκδοθεί σε εφαρμογή του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 ισχύουν μέχρι την έκδοση των κατ' εξουσιοδότηση του άρθρου 18 του ν. 4174/2013 αποφάσεων του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων.
Η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων νομικών προσώπων (Ε9) έτους 2013, παρατείνεται μέχρι και την 30ή Νοεμβρίου 2013 (ΠΟΛ 1159/28.06.2013)

Υποβολή δήλωσης έτους 2012
Για το έτος 2012, οι μεταβολές που επήλθαν στην ακίνητη περιουσία των νομικών προσώπων για το έτος 2012, υποβάλλονται ηλεκτρονικά με δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2012. Μετά την καταχώρηση των μεταβολών της ακίνητης περιουσίας, η εικόνα της περιουσιακής κατάστασης του νομικού προσώπου πρέπει να ταυτίζεται με αυτήν της 1ης Ιανουαρίου 2012. Σε περίπτωση εμφάνισης μέρους της ακίνητης περιουσίας του νομικού προσώπου ή σε περίπτωση εμφάνισης λανθασμένων στοιχείων επί των ακινήτων, το νομικό πρόσωπο πραγματοποιεί υποχρεωτικά τις απαραίτητες μεταβολές, ώστε να αποτυπώνεται ορθά το σύνολο της περιουσιακής κατάστασης της 1ης Ιανουαρίου 2012. Νομικά πρόσωπα, στην περιουσιακή κατάσταση των οποίων δεν επήλθε μεταβολή κατά την 1η Ιανουαρίου έτους 2012, δεν υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων του έτους αυτού. (ΠΟΛ 1201/2012)
Η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2012, παρατείνεται μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2012 (ΠΟΛ 1210/2012)

Υποβολή δήλωσης έτους 2011
Για το έτος 2011, σύμφωνα με την Α.Υ.Ο. ΠΟΛ. 1189/2011, η ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2011 πραγματοποιείται μέχρι την 22α Δεκεμβρίου 2011. Επισημαίνεται πως τα νομικά πρόσωπα υποχρεούνται αποκλειστικά σε ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης Ε9, σύμφωνα με την Α.Υ.Ο. ΠΟΛ. 1022/2011. (ΠΟΛ 1245/2011)
Για τη συμπλήρωση του περιεχομένου των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων ισχύουν οι οδηγίες που έχουν δοθεί με την Α.Υ.Ο.Ο ΠΟΛ.1150/2004 και τις εγκυκλίους ΠΟΛ 1001/2005 και ΠΟΛ 1047/2005.
Το Υπ.Οικονομικών ανακοίνωσε στις 20.12.2011 ότι η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2011, καθώς και της διόρθωσης στοιχείων περιουσιακής κατάστασης παρατείνεται έως 31 Ιανουαρίου 2012.